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生态绿色 两岸休闲
发布于:2013-07-12
项目背景

  青岛,作为世界知名、全国著名的海滨旅游城市,一直以来其旅游产品以传统海滨观光、滨海休闲度假产品为特色。随着青岛启动“依托主城、拓展两翼、海陆互动、辐射纵深”的“大青岛”旅游发展格局,作为海滨度假产品的有益补充,青岛城市周边纵深地带休闲农业发展迅速。

  截至2010年全市共有农业旅游示范点34家,其中:国家级9家、省级11家、市级14家,全市休闲农业旅游接待人数近400万人次,形成一批各具特色的休闲农业项目。

  青岛市农业旅游点数量很多,但真正意义上的生态休闲农场尚属空白,尤其是缺少有文化内涵,缺乏针对高端商务度假游客的高品质农业休闲项目。

  青岛盛文集团与台湾、韩国、日本等休闲农业研究机构具有广泛的合作,发现青岛农业休闲旅游巨大潜力,期待通过项目开发,抢占青岛高端农业休闲度假市场,打造集农业观光、科普教育、技术示范、文化交流、休闲娱乐、运动健身、高端培训、休闲度假等功能于一体的现代生态休闲农业综合体,打造山东休闲农业旅游新地标。

201110月,盛文集团委托博雅方略对盛文两岸休闲农场项目进行总体规划设计工作,设计院领导高度重视本项目,抽调精兵强将组成项目组,克服时间紧,任务重的困难,冒着严寒深入项目地进行细致实地调研考察,进行休闲农业专题研究,召开数次专家讨论会、头脑风暴会,经过反复修改完善,最终形成规划方案,甲方对本规划方案给予高度赞赏。

规划范围

青岛盛文两岸休闲农场项目交通较为便利,通达性良好。距青岛市中心约50公里,距流亭机场约25公里,地块南边紧邻正阳路,南距胶州湾高速(即青兰高速)仅2.3公里,西边与北边分别有大沽河与桃源河流经。

项目难点

  旅游淡旺季明显:青岛地处北温带季风气候,冬季气候不利于休闲度假活动的开展。

  缺乏独占性旅游资源:与青岛周边景区相比,本项目休闲农业资源较为平庸,缺乏特色资源,这为开发差异化旅游产品带来一定困难。

  项目地块建设用地指标较少,部分休闲农业旅游建设项目设置受限。

规划创新

  1 理念创新:四位一体农场开发理念

  通过对加拿大、新加坡、日本、韩国、中国台湾等国家和地区休闲农业发展的研究,结合具体农业项目案例研究,在本项目规划中,我们形成了农场生产、生活、生态、生命四位一体的开发理念。农场在具备农业生产基本功能的基础上,要具备农业生活(休闲)功能和生态功能,同时,农场还能够提升生命质量的功能, 

  2 旅游产品创新:富有文化特色的旅游产品

  在旅游产品上,我们在石牛山水库南端及两侧的山坡地,依托薰衣草、玫瑰等花卉产品,利用就地加工的产业链发展优势,结合现代花卉休闲养生项目,开发花茶、玫瑰花主题餐厅、花香SPA等精品项目,不仅带给游客高端享受,还能让游客在花海下体验浪漫的氛围,同时,针对日韩台等商务度假游客,打造了以各地建筑为形,两岸四地文化为魂的滨水度假产品。

  3 盈利模式创新:以休闲度假为主的综合收益模式

在盈利模式上,打破传统门票收入模式,形成了以以休闲度假为主的综合收益模式。以鲜果采摘为核心,实现果业的加工生产销售收益;以特色餐饮、度假村落、农业游乐休憩项目和园内商铺,实现休闲游乐项目收益;作为商务会议、科普教育、培训基地的商务政务消费收益;以度假农庄和农业生态餐厅为基础的餐饮住宿收益。

核心思路

根据项目地地形地貌及路网结构,规划形成了花园城堡、谷润农场、滨水小镇、河套湿地、桃源林海五大功能区。

1 花园城堡

本区位于项目地南部,紧邻正阳路,是整个农场的主要入口接待区和景观形象展示区,满足游客停车、旅游咨询、购票、餐饮、会议等服务,本区通过由果树及农作物景观组成的入口景观廊道,将游客从都市带入农业景观环境中,通过绿地、景观树、花田景观氛围的营造,向游客展示本农场主题形象,游客步入其中渐渐浸润在生态的青青世界和七彩的花田,由此细细品味农场的一草一木,让游客更加期待进入农场内部。


2 谷润农场


本区位于园区中心区域,规划占地面积58.69公顷,是由温室大棚、农田、花卉、果林、牧场等农业景观元素整体形成的丰富而又规模宏大的农业景观观赏区域,是园区现代农业科技示范、科普教育、农耕文化体验、花卉观赏、瓜果采摘及农业休闲的场所,游客可深入温控大棚内了解有机农业、无土栽培、转基因等现代农业生产技术,也可观赏特色花卉、奇瓜异果及草地景观,与小动物亲密接触,参与瓜果采摘等农耕体验活动。谷润农场区由智慧农场、花花世界、开心果园、青青牧原及国际农业交流园组成。

3 滨水小镇

本区域围绕项目地东部的石牛山水库打造滨水小镇,以生态和文化为两大主线,设计具有创意性的度假养生项目。空间环境上依山傍水、借景造园,打造亲水、亲绿、度假、养生的休闲氛围,打造生态型滨水度假空间。

本区规划面积约为32.82公顷(含石牛山水库面积)。重点项目有浪漫花港、水上街市、滨水小镇。


4 河套湿地

湿地是生态环境的有机组成部分,是地球上与森林、海洋并列的三大生态系统之一,它是地球上水陆相互作用而形成的独特生态系统,是自然界最富生物多样性和人类最重要的生存环境之一,发挥着无可替代的生态调节作用。河套湿地规划面积约65.44公顷,重点项目有湿地景观木栈道、水车景观园、塔楼揽秀、观鸟台。


5 桃源林海

本区位于园区北部,桃源河两岸,整个区域基本被杨树林所覆盖,景观效果较差。本区以建设国际林业教学实习基地为目标,加强与台、日、韩等地大学院校、科研机构的合作;以涵养流域水土、保护生态环境、培育森林生物群落为原则的前提下,对本区做一些地形规整处理和适宜树种改植更新,建设人工森林与水系自然和谐、构造原生态的“林海秘境”。本区规划面积约80.42公顷。重点项目有国际教学林、房车营地、户外拓展训练营等项目。


产业定位

打造一个国家级现代农业示范园区;

成为一个人类与农业最亲密接触的国家5A级旅游景区

构筑一座两岸四地休闲农业、生态农业交流与合作的平台;

建造一个和谐的、自然的、形态完整、功能完善的特色的时尚乡村旅游景区;

引领一种时尚、低碳、生态的乡野田园生活方式